淮安市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知
時(shí)間：2020-06-19 來源：市公積金中心 字號(hào)：[大 中 小]
各縣區(qū)人民政府，市各委辦局，各有關(guān)單位：
為持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展住房公積金業(yè)務(wù)，有效引導(dǎo)和支持繳存職工基本住房和改善性住房需求，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》及相關(guān)文件精神，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過，決定對(duì)我市住房公積金有關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)通知如下：
一、調(diào)整單方繳存職工貸款的最高額度。借款人、共同借款人單方符合住房公積金貸款條件的，貸款最高額度40萬元；借款人、共同借款人雙方符合住房公積金貸款條件的，貸款最高額度60萬元。
二、開展異地貸款業(yè)務(wù)。具有淮安戶籍，在本市行政區(qū)域以外連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上且有完全民事行為能力的單位繳存職工，無未結(jié)清的住房公積金貸款，在本市購(gòu)買首套自住住房，同時(shí)符合本市住房公積金貸款的其他條件的，可在本市申請(qǐng)住房公積金貸款。異地貸款的貸款額度、期限、利率以及辦理流程依照本市住房公積金貸款有關(guān)政策執(zhí)行。異地繳存職工月繳存額低于本市最低繳存額標(biāo)準(zhǔn)的不予受理。異地繳存職工本市購(gòu)買住房已經(jīng)獲得銀行貸款支持的不可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
三、開展代際互助貸款業(yè)務(wù)。為支持本市單位繳存職工家庭解決住房需求，發(fā)揮住房公積金在家庭代際之間的互助作用，本市單位繳存職工購(gòu)買本市首套住房，且首次使用住房公積金貸款，貸款額度不能滿足需求，父母或子女在本市繳存住房公積金且無未結(jié)清住房公積金貸款的，可共同申請(qǐng)住房公積金貸款。代際互助貸款最高額度60萬元，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
四、試行還貸能力系數(shù)貸款額度計(jì)算方法。在本市連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上，借款人、共同借款人申請(qǐng)貸款時(shí)按照住房公積金賬戶余額15倍計(jì)算貸款額度不能滿足需求的，可按住房公積金貸款還貸能力系數(shù)計(jì)算確定。計(jì)算公式為：可貸額度＝繳存基數(shù)×還貸能力系數(shù)×可貸期限（月）。繳存基數(shù)以借款人、共同借款人住房公積金月繳存額（不含住房補(bǔ)貼）除以繳存比例進(jìn)行推算。住房公積金貸款還貸能力系數(shù)執(zhí)行30％。
五、再次申請(qǐng)住房公積金貸款的條件。借款人已使用過住房公積金貸款，在貸款未結(jié)清之前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款。貸款已結(jié)清，現(xiàn)本人及其家庭成員（配偶、未成年子女）在本市購(gòu)房地?zé)o房或僅有一套住房，可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款改善居住條件。
六、住房公積金貸款住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。住房公積金貸款中涉及住房套數(shù)認(rèn)定的，以本市購(gòu)房地所在行政區(qū)域“房屋登記信息系統(tǒng)”記載的住房情況作為認(rèn)定依據(jù)。
七、試行貸款額度保底政策。對(duì)購(gòu)買首套普通商品住房首次使用住房公積金貸款的本市住房公積金單位繳存職工，通過計(jì)算可貸額度不足的，實(shí)施貸款保底額度政策，單方繳存貸款額度不足10萬元的，可放寬至10萬元，雙方繳存貸款額度不足20萬元的，可放寬至20萬元。
八、支持新就業(yè)單位繳存職工購(gòu)買本市共有產(chǎn)權(quán)房。本市新就業(yè)單位繳存職工購(gòu)買本市共有產(chǎn)權(quán)房，首次申請(qǐng)住房公積金貸款，單方繳存貸款最高額度可上浮20%，雙方繳存貸款最高額度60萬元。
九、購(gòu)買公寓住房公積金提取和貸款使用。繳存職工購(gòu)買公寓的，商品房買賣合同或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書注明產(chǎn)權(quán)年限為70年，且提供的稅收繳款書按照住宅稅率繳納契稅的，可以提取住房公積金和申請(qǐng)住房公積金貸款。
十、本通知由淮安市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。
十一、本通知自2020年7月15日起執(zhí)行。
淮安市住房公積金管理委員會(huì)
2020年6月15日
