2020年以來，盱眙針對問題樓盤引發(fā)的商品房逾期交付、逾期辦證引發(fā)的群體性糾紛日益增多的現(xiàn)狀，認(rèn)真進(jìn)行研判，積極采取對策，助推房產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)成立，有效化解124件涉訴房產(chǎn)糾紛，取得明顯成效。
一是成立調(diào)解組織。2017~2019年，受理涉及商品房訴訟案件分別為211件、320件、475件。該縣針對商品房糾紛逐年增多的現(xiàn)狀，成立房產(chǎn)糾紛專業(yè)調(diào)解委員會(huì)，專門負(fù)責(zé)房產(chǎn)糾紛的訴前調(diào)解工作，實(shí)行涉房產(chǎn)糾紛調(diào)解前置制度，力求通過非訴訟渠道化解一大批房產(chǎn)糾紛。
二是快速化解糾紛。該縣選派3名具有商品房領(lǐng)域法律知識(shí)且富有責(zé)任心與調(diào)解技能的人員作為房產(chǎn)糾紛專職調(diào)解員，針對糾紛較多的問題樓盤，逐個(gè)深入走訪，認(rèn)真分析糾紛產(chǎn)生的原因，并有針對性地提出調(diào)解方案，有效促使糾紛訴前化解。截止12月31日，已成功調(diào)解涉及房產(chǎn)糾紛124件，訴前化解初見成效。
三是提升調(diào)解成效。針對一些法律關(guān)系復(fù)雜、調(diào)解難度較大的房產(chǎn)糾紛，該縣在調(diào)解委員會(huì)的申請下，適時(shí)安排辦理房產(chǎn)糾紛的專業(yè)法官現(xiàn)場進(jìn)行指導(dǎo)，從合同理解、法律適用、調(diào)解技巧、調(diào)解協(xié)議制作等方面提供專業(yè)的全面的指導(dǎo)，并適時(shí)為調(diào)解員提供一些調(diào)解成功的房產(chǎn)糾紛案例作為參考。
四是壓降信訪投訴。為實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)糾紛的徹底化解，該縣對于房產(chǎn)糾紛的化解實(shí)行無縫對接，對于經(jīng)過訴前調(diào)解達(dá)成調(diào)解協(xié)議分期履行的，告知當(dāng)事人申請法院司法確認(rèn)。經(jīng)過30日調(diào)解不成的，由專業(yè)調(diào)解委員會(huì)出具調(diào)解意見后，訴至法院依法立案審理，并作出示范性裁判，帶動(dòng)面上群體糾紛化解。截止12月31日，該縣對于調(diào)解不成的房產(chǎn)糾紛已移送立案13件，房產(chǎn)糾紛當(dāng)事人投訴明顯下降，司法滿意度不斷提升。